Можно ли продать квартиру и не платить налог?
Можно ли продать квартиру и не платить налог?
Без налога можно обойтись и в таких случаях:
1. Если вы продаете квартиру не дороже, чем купили. Налог мы платим не со стоимости квартиры, а с дохода. Если цена продажи равна/меньше цены покупки и вы подтверждаете это документально - налога не будет. Но декларацию необходимо подать! (Кроме некоторых случаев).
Уточним: если квартира приобретена после 01.01.2016 г, то цена продажи должна быть не менее 70% ее кадастровой стоимости. Этот закон для тех, кто умышленно занижает стоимость в договоре купли-продажи, чтобы уйти от уплаты налогов.
Пример. Иванова купила квартиру за 5 млн.руб, но спустя полгода продала квартиру за ту же сумму. Налога не будет. Однако, если кадастровая стоимость квартиры составит 8 млн. руб., то налоговая подсчитает доход не 5 млн. руб., а 70% от 8 млн. - 5,6 млн. В таком случае Ивановой придётся заплатить налог 78 000 руб. (13% от 600 тыс.).
2. Если вы продали недвижимость за 1 млн.руб. или меньше.
Согласно п.2 ст.220 и п.4 ст.229 НК РФ имущественный вычет в 1 млн. руб. можно применить даже при отсутствии документов, подтверждающих сумму покупки квартиры. Например, если недвижимость получена по наследству, по приватизации или документы утеряны. Декларация не нужна.
Тут тоже применяется правило 70% кадастровой стоимости, если квартира продана дешевле.
3. Недвижимость продала семья с детьми, чтобы купить жилье большей площади (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Если в 2021 году и позже семья продала жилье и сразу приобрела жилье площадью больше, налога не будет.
Условия:
- У собственника квартиры есть минимум двое несовершеннолетних детей, либо детей - студентов очного отделения не старше 24 лет. Либо собственник - ребенок в такой семье.
- Не позднее 30 апреля следующего года была куплена квартира большей площади или кадастровой стоимости.
- На момент продажи ни у кого из членов семьи нет другого жилья, площадь которого превышает 50% площади приобретенного жилья.
- Кадастровая стоимость жилья не больше 50 млн. руб
1. Если вы продаете квартиру не дороже, чем купили. Налог мы платим не со стоимости квартиры, а с дохода. Если цена продажи равна/меньше цены покупки и вы подтверждаете это документально - налога не будет. Но декларацию необходимо подать! (Кроме некоторых случаев).
Уточним: если квартира приобретена после 01.01.2016 г, то цена продажи должна быть не менее 70% ее кадастровой стоимости. Этот закон для тех, кто умышленно занижает стоимость в договоре купли-продажи, чтобы уйти от уплаты налогов.
Пример. Иванова купила квартиру за 5 млн.руб, но спустя полгода продала квартиру за ту же сумму. Налога не будет. Однако, если кадастровая стоимость квартиры составит 8 млн. руб., то налоговая подсчитает доход не 5 млн. руб., а 70% от 8 млн. - 5,6 млн. В таком случае Ивановой придётся заплатить налог 78 000 руб. (13% от 600 тыс.).
2. Если вы продали недвижимость за 1 млн.руб. или меньше.
Согласно п.2 ст.220 и п.4 ст.229 НК РФ имущественный вычет в 1 млн. руб. можно применить даже при отсутствии документов, подтверждающих сумму покупки квартиры. Например, если недвижимость получена по наследству, по приватизации или документы утеряны. Декларация не нужна.
Тут тоже применяется правило 70% кадастровой стоимости, если квартира продана дешевле.
3. Недвижимость продала семья с детьми, чтобы купить жилье большей площади (п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ).
Если в 2021 году и позже семья продала жилье и сразу приобрела жилье площадью больше, налога не будет.
Условия:
- У собственника квартиры есть минимум двое несовершеннолетних детей, либо детей - студентов очного отделения не старше 24 лет. Либо собственник - ребенок в такой семье.
- Не позднее 30 апреля следующего года была куплена квартира большей площади или кадастровой стоимости.
- На момент продажи ни у кого из членов семьи нет другого жилья, площадь которого превышает 50% площади приобретенного жилья.
- Кадастровая стоимость жилья не больше 50 млн. руб